نظریهٔ مشورتی ۷/۱۴۰۱/۵۲۲ — ۱۴۰۱/۰۶/۰۹

پرسش

در خصوص املاکی که جهت احداث طرح‌های عمومی و عمرانی به تملک نهادهای دولتی درمی‌آید، گاهی اجرای طرح بدون تنظیم سند رسمی انتقال و یا اصلاح سند مالکیت صورت می‌پذیرد و متعاقبا مالک با تنظیم سند رسمی ملک را به اشخاص دیگری منتقل می‌کند. در چنین مواردی آیا مالک زمان اجرای طرح استحقاق دریافت بهای ملک را دارد یا مالک رسمی در زمان طرح دعوا؟

متن نظریه

در فرض سؤال که ملکی بدون تنظیم سند رسمی انتقال جهت اجرای طرح‌های عمومی و عمرانی به تصرف نهاد دولتی درآمده و متعاقبا مالک، ملک خود را رسما به دیگری منتقل کرده است، ملاک ذی‌سمت بودن در مطالبه قیمت ملکی که به تملک نهاد دولتی درآمده است، مالکیت رسمی در زمان مطالبه است.

نظریهٔ مشورتی جنبهٔ راهنمایی دارد و مانند رأی دادگاه لازم‌الاجرا نیست؛ با این حال، چون پاسخ ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه است، برای فهم رویهٔ اجرایی و پیشگیری از اختلاف، مرجع مهمی به‌شمار می‌رود.