نشست‌های قضایی شعب دیوان عالی کشور
نشست قضایی درباره کمبود مساحت ملک پس از مزایده — ۱۳۹۷/۰۷/۲۶
- تاریخ برگزاری
- ۲۶ مهر ۱۳۹۷
- شهر برگزاری
- رامسر
- موضوع
- کمبود مساحت ملک پس از مزایده
پرسش
چنانچه ملکی پس از جریان تشریفات در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد و پس از پایان آن مشخص شود که کمبود مساحت دارد چه راهکاری برای خریدار جهت جبران ضرر کسری وجود دارد؟
نظر و پاسخ
نظر هیئت عالی
در صورتی که قبل از تنظیم سند انتقال اجرائی مشخص شود در مساحت ملک مورد مزایده کسری وجود دارد و بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد، با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجراء، به دستور دادگاه صادر کننده اجرائیه، مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار (برنده مزایده) مسترد می شود؛ اما اگر مبلغ تودیعی به محکوم له یا مازاد بر محکوم به به محکوم علیه پرداخت شده باشد، در این صورت مطابق عمومات مواد ۳۵۵، ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی عمل نموده و ذی نفع با تقدیم دادخواست می تواند بهای اضافی را مطالبه و مسترد کند و یا دادخواست ابطال عملیات اجرائی و مطالبه وجوه پرداختی را تقدیم نماید.
نظر اتفاقی
دو نظر هست: یا مطابق عمومات مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی عمل می کنیم و فسخ آنرا مطالبه می نماییم و یا باید بررسی کنیم مورد قبل از انتقال سند بوده است یا بعد از آن. اگر قبل از انتقال سند بوده مطابق ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی در دادگاه به اعتراض رسیدگی می شود اما اگر پس از انتقال سند باشدچون مزایده عقد تشریفاتی است باید دادخواست ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له بدهد.
نتیجهٔ نشست‌های قضایی برای یک‌دست‌کردن رویهٔ قضایی ثبت می‌شود و در کنار آرای وحدت رویه، راهنمای مهم شعب و دادگاه‌هاست؛ هرچند ارزش الزامی آن در حدِ رأی وحدت رویهٔ هیئت عمومی نیست.
مستندات قانونی مرتبط۴
این نشست برای کتابخانهٔ مدونات از مجموعهٔ صورت‌جلسه‌های نشست‌های قضایی شعب دیوان عالی کشور بازخوانی شده است؛ برای استناد رسمی، متن منتشرشدهٔ مرجع قضایی همان نشست مرجع نهایی به‌شمار می‌رود.