نشست‌های قضایی شعب دیوان عالی کشور
نشست قضایی درباره پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد — ۱۳۸۱/۱۰/۰۲
- تاریخ برگزاری
- ۲ دی ۱۳۸۱
- شهر برگزاری
- خلخال
- موضوع
- پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد
پرسش
با توجه به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر در اجاره نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره نامه ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر بپردازد ؟
نظر و پاسخ
نظر هیئت عالی
با توجه به این که در قسمت دوم ماده ۱۹ و تبصره های یک و دو آن در مورد سلب حق انتقال به غیر دقیقا تعیین تکلیف گردیده است، موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده ۱۹ مزبور نیز سوالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد.
نظر اتفاقی
نظر به این که در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال ۷۶) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون می تواند درخواست تخلیه نماید، در مانحن فیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه، مستأجر می تواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ که ذکر شده حتی اگر اجاره نامه ای در بین نباشد موارد فوق را نیز می توان استنباط نمود.
نتیجهٔ نشست‌های قضایی برای یک‌دست‌کردن رویهٔ قضایی ثبت می‌شود و در کنار آرای وحدت رویه، راهنمای مهم شعب و دادگاه‌هاست؛ هرچند ارزش الزامی آن در حدِ رأی وحدت رویهٔ هیئت عمومی نیست.
مستندات قانونی مرتبط۱
این نشست برای کتابخانهٔ مدونات از مجموعهٔ صورت‌جلسه‌های نشست‌های قضایی شعب دیوان عالی کشور بازخوانی شده است؛ برای استناد رسمی، متن منتشرشدهٔ مرجع قضایی همان نشست مرجع نهایی به‌شمار می‌رود.