ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه
نظریهٔ مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۶۹ — ۱۴۰۰/۱۱/۲۵
- شمارهٔ نظریه
- ۷/۱۴۰۰/۱۴۶۹
- تاریخ صدور
- ۲۵ بهمن ۱۴۰۰
- اعتبار
- راهنمای اجرایی
پرسش
قاضی محترم شورای حل اختلاف رشت و اینکه یک خانه ویلایی است تاریخ ۱ /۷ /۱۳۹۹ الی ۱ /۷/ ۱۴۰۰ بعنوان مدرسه اجاره داده می‌شود. مدرسه دارای مجوز از آموزش و پرورش می باشد. در تاریخ۳ /۸ /۱۴۰۰ با توجه به انقضاء مدت اجاره با تقاضای موجر دستور تخلیه صادر می شود . آیا جهت اجرای دستور تخلیه در راستای ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ یعنی تخلیه باید در تابستان صورت گیرد؟ یا طبق مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و ماده ۶ آیین نامه آن ، اجرای دستور تخلیه بایستی پس از ابلاغ به مستاجر ظرف مدت ۳ روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام گردد.
متن نظریه
در فرض سؤال که قرارداد مکان آموزشی (مدرسه) مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ است و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است، هرچند مطابق ماده ۱۳ قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو شده است؛ اما با توجه به اینکه حکم مقرر در بخش دوم ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان، در این مورد خاص مغایرتی با قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ ندارد و با عنایت به اینکه تخلیه مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانش‌آموزان و سردرگمی آن‌ها و در نهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ حکم مقرر در بخش دوم ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، اجرای دستور تخلیه موضوع سؤال در فصل تابستان امکان‌پذیر است.
نظریهٔ مشورتی جنبهٔ راهنمایی دارد و مانند رأی دادگاه لازم‌الاجرا نیست؛ با این حال، چون پاسخ ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه است، برای فهم رویهٔ اجرایی و پیشگیری از اختلاف، مرجع مهمی به‌شمار می‌رود.
مستندات قانونی مرتبط۱
این نظریه برای کتابخانهٔ مدونات از مجموعهٔ نظریات مشورتی ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه بازخوانی شده است؛ برای استناد رسمی، متن منتشرشدهٔ همان اداره مرجع نهایی به‌شمار می‌رود.