ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه
نظریهٔ مشورتی ۷/۱۴۰۳/۴۲۸ — ۱۴۰۳/۰۸/۰۲
- شمارهٔ نظریه
- ۷/۱۴۰۳/۴۲۸
- تاریخ صدور
- ۲ آبان ۱۴۰۳
- اعتبار
- راهنمای اجرایی
پرسش
با عنایت به ابهامات مربوط به لازم‌الاجرا بودن ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
مصوب 1403 و تکلیف مراجع قضایی و شبهقضایی و کمیسیون‌ها به اعلام تصمیمات و آرای قطعی صادره
در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رای
به صورت آنی و از طریق سامانه به سازمان ثبت اسناد و املاک و با لحاظ ضمانت اجرای کیفری مقرر
برای متخلفین از اجرای حکم این ماده، خواهشمند است در این خصوص اعلام نظر فرمایید که آیا با لحاظ
مهلت‌های مقرر در ماده یک قانون، اجرای ماده یاد‌شده منوط به سپری شدن مهلت یک ساله پس از
راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی است و یا با لحاظ قابل اجرا بودن تبصره 4 ماده یک قانون
از تاریخ 1403/4/3،قضات محاکم و قضات شاغل در مراجع شبهقضایی مکلف به اجرای مفاد ماده 8
یاد‌شده صرفا در خصوص معاملات مربوط به اسناد صادره پس از تاریخ1403/4/3 می‌باشند؟
متن نظریه
نظر به این که اجرای ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 مستلزم
ایجاد یا تعیین سامانه مذکور در این ماده و نیز فراهم کردن دسترسی‌های لازم برای مراجع ذیربط و ابلاغ
آن به دستگاه‌های مشمول می‌باشد و از سوی دیگر ضمانت اجرای مقرر در ذیل ماده 8 قانون یاد‌شده جنبه
کیفری دارد و در مقررات کیفری اصل تفسیر مضیق نصوص جزایی حاکم می‌باشد؛ لذا ماده یاد‌شده از زمان
تعریف و ابلاغ سامانه به دستگاه‌های مشمول، لازم‌الاجرا است.
دکتر احمد محمدی باردئی
نظریهٔ مشورتی جنبهٔ راهنمایی دارد و مانند رأی دادگاه لازم‌الاجرا نیست؛ با این حال، چون پاسخ ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه است، برای فهم رویهٔ اجرایی و پیشگیری از اختلاف، مرجع مهمی به‌شمار می‌رود.
مستندات قانونی مرتبط۱
این نظریه برای کتابخانهٔ مدونات از مجموعهٔ نظریات مشورتی ادارهٔ کل حقوقی قوهٔ قضاییه بازخوانی شده است؛ برای استناد رسمی، متن منتشرشدهٔ همان اداره مرجع نهایی به‌شمار می‌رود.